销售稳健增强融资能力 实地集团积极储地夯实基础

2020-07-30 20:33:09 来源:壹点网

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随着疫情趋缓国内复工复产,住房需求持续释放,房企土地储备规模与结构对未来业绩影响重大,积极纳储保障未来成长空间的房企,有望实现弯道超车。

正在冲刺港交所上市的中型房企实地集团可谓是典型代表,为快速把握市场机遇,蓄力未来发展,其在销售保持稳健增长的基础上加大了土储获取力度。可靠的土地收购能力积累了大量优质的土地储备,在销售向好助力企业前进步伐不断迈进的同时,良好的融资能力和融资环境也将为实地集团弯道超车奠定坚实的发展基础。

销售稳健保障充足造血能力

据第三方权威机构克而瑞地产研究院发布的《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,1-6月,实地集团新增土地货值约307.4亿元,排名第37位;新增土地价值71.3万平方米,排名第59位;新增土地建面268.2万平方米,排名第31位。

克而瑞《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》

在通过灵活多样的拿地策略进一步丰富和优化土地储备的同时,实地集团的发展韧性也受到了行业的关注,成为疫情冲击下为数不多的稳健发展的企业。克而瑞发布《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,实地集团上半年销售排名同比去年有较大上升。2020年1-6月,实地集团销售全口径金额为134.8亿元,排名80位;权益金额为127.7亿元,排名73位。

稳健的销售也为其造血能力提供了可靠保障,延续了过去三年一步一个脚印前行的步伐。

融资能力增强保障未来发展

房地产开发行业属资本密集型行业,物业销售、融资及土地收购均会受周期性波动影响,进而影响企业的资本状况。对此,实地集团积极调整负债结构、优化融资渠道、强化回款能力,并以营运活动所得内部现金流量为项目拨资。

招股书显示,得益于上述措施,实地集团净资产负债率由截至2018年12月31日的533%,进一步减至2019年12月31日的225%。负债率大幅改善的基础上,实地集团仍备有充足可用营运资金应付目前所需,并有充足的未动用银行融资及内部资源用以偿还到期债务,以履行现有及未来开发项目的资本承诺。

上半年,房地产金融监管依然严厉,但境内流动性持续宽松趋势明显,未来融资成本趋于下行,加之商品房销售市场逐步正常化,行业内企业资金状况总体上有望持续改善。

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责任编辑:ERM523

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