姚劲波发文指贝壳涉嫌垄断 房产经纪人被迫“二选一”由来已久

2021-04-14 18:11:05 来源:中关村网

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日前,58同城网CEO姚劲波在微博发文称,“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。”时值国家监管对互联网公司垄断行为加强管控的敏感时期,该爆料引发多方关注与讨论。

姚劲波微博中公布了贝壳找房实施“二选一”的证据。截图显示,独家房源和非独家房源在贝壳台展示优先级不同,独家房源不仅排名靠前,而且会用红色字体标注房价正在上涨,非独家房源则相反。

不过,经记者下载“贝壳找房”APP体验,在多个城市搜索房源已不再出现“独家”字样,也不再用颜色区分价格走势。疑为贝壳找房更新了APP页面和信息展示方式,目前房源信息排序有哪些关联方式,以及是否有隐“独家”房源,还需要进一步验证。

姚劲波所提供的另一证据为疑似贝壳找房与渠道商签订的合同。截图显示,贝壳找房提供多种合作模式,但条件不同,分佣比例和垫佣比例均不同。

合同中提到,若渠道商“自愿”选择合作期间战略仅为贝壳方提供新房项目的渠道销售服务,不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供新房项目的渠道销售服务,且经纪人人数大于等于5人,那么,其共场项目分佣比例达到85%,独家项目分佣比例达80%,垫佣比例为100%,否则会相应减少5%-10%。

对此,多名渠道商负责人和房产经经人表示,“垫佣”是指房产交易成功后,提前给经纪人发放的佣金。“房地产销售金额一般都很大,佣金也相比其他行业要高。这部分佣金一般都会等到项目回款后公司才会发放,所以经纪人相当重视垫佣,可以说是非常重要的收入来源,如果对垫佣进行抽扣,很多从业者肯定无法接受。”

为减少抵扣比例,大量房产经纪人与贝壳签订了独家协议,这一现象已持续相当长的一段时间,是否涉嫌“二选一”不正当竞争甚至垄断行为,还需要监管部门根据《反垄断法》进一步界定。

此前,多位业内人士均对房产交易领域存在垄断的隐患表示担忧。今年两会期间,房天下董事长莫天全提出,对于房地产集中度不断提高所带来的影响,建议组建国家住房市场监管机构,抑制房地产市场垄断出现,“越是房地产经纪市场集中度高的城市,其房源信息越是大量集中在头部经纪公司手中,房地产经纪市场垄断越高,买方和卖方的议价能力也越弱。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜也认为,不论姚劲波的“发难”是否为借机炒作,都给其他行业和企业发出了合法经营以维护市场竞争秩序的提示。

据悉,2020年11月国家市场监督管理总局发布《关于台经济领域的反垄断指南(征求意见稿)》以及2021年2月发布的《关于台经济领域的反垄断指南》(以下简称“反垄断指南”)先后出台,成为判断企业是否具备垄断行为的法律标准。多个咨询机构认为,反垄断将成为2021全年重要的经济工作目标。

如果姚劲波爆料属实,贝壳无疑触及了“二选一”的反垄断底线,尤其是房地产这种重资产、易集中滚雪球的行业,借助资本滥用市场支配地位,必然会影响市场竞争秩序与行业进步。在“房住不炒”的主基调下,中国官方对房地产调控的态度更加严厉,存在违法违规行为的房地产台企业极有可能迎来相关部门的监管重拳。

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责任编辑:ERM523

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